großzügiges 1-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau

Objektbeschreibung:

Dieses helle, geräumige 1-Familienhaus wurde 1906 auf einem 320 m² großem Grundstück erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Über die Hausdurchfahrt, die auf die Hausrückseite zur Garage, zum Hof und in den Garten führt, erreichen Sie im ERDGESCHOSS über die Treppendiele ein zentrales Esszimmer, die Küche und das Tageslichtbadezimmer (mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC) sowie das über 25 m² große Wohnzimmer.

Eine massive Holztreppe führt ins OBERGESCHOSS. Hier erreichen Sie über die Treppendiele die vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer der Etage mit ca. 9,54 m², 14,21 m², 15,53 m² und 18,12 m², eine weitere Küche, ein Tageslichtbadezimmer (mit Fenster, Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluß) sowie eine schöne, ca. 10,65 m² große Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

Von der Hausdurchfahrt führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Hier befinden sich drei Kellerräume mit Deckenhöhen zwischen ca. 1,81 m bis 1,94 m. In einem der Kellerraume befindet sich eine neue (2014), moderne Junkers-Gastherme. Das Haus ist bis auf die Durchfahrt und den Anbau unterkellert.

Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück, welches auch mit dem Auto über die Hausdurchfahrt erreichbar ist, eine Garage, ein zentraler, sonniger Hof mit einem Gartengeräteraum und der knapp 173 m² große Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Fazit: Ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit großem Platzbedarf und Freude an einem großzügigen, sonnigen Garten.

Energiedaten zum Objekt:

- Energieausweis der nach der EnEV vom 18. November 2013
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 208,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieträger: Erdgas
- Zentralheizung, Junkers-Gas-Therme

Lagebeschreibung:

- ruhige Wohnlage
- ca. 450 m bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 270 m bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 90 m bis zum Penny-Lebensmitteldiscounter
- ca. 180 m bis zum Aldi-Lebensmitteldiscounter
- ca. 220 m bis zum Lidl-Lebensmitteldiscounter
- ca. 800 m bis zum Netto-Lebensmitteldiscounter
- ca. 1.400 m bis zum REWE-Supermarkt
- ca. 550 m bis zum Rossmann-Drogeriemarkt
- ca. 600 m bis zur nächsten Apotheke
- ca. 1.100 m bis zum nächsten evangelischen Kindergarten
- ca. 600 m bis zum nächsten katholischen Kindergarten
- ca. 500 m bis zur Goethe-Mozart-Grundschule
- ca. 1.275 m bis zur Straßenbahnhaltestelle
- ca. 170 m bis zur Bus-Haltestelle der Linien 84, 86, 87 und 97 z.B. nach LU+FT-Zentrum
 

Sonstiges: