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Unser Objekt der Woche !!

19.06.2012 15:09 Alter: 10 yrs

helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger & beliebter Wohnlage von LU-Ruchheim

helle und modern geschnittne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ludwigshafen-Ruchheim

Eine großzügig geschnittene Dachwohnung mit tollem Balkon-Ausblick!

 

Die Eckdaten im Überblick:

- helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Ober-/ Dachgeschoss
- Baujahr 1993
- gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten
- ca. 87,11 m² Wohnfläche
- überwiegend Laminatboden
- Badezimmer mit separatem WC
- praktische Abstellkammer
- über 32 m² großes Wohn-/ Esszimmer
- großer, quadratisch geschnittener Balkon mit tollem Ausblick
- über 8 m² großer Keller-Abstellraum
- knapp 23 m² großer Hobby-Kellerraum mit 2 Fenstern
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher, großer Trockenraum
- gemeinschaftlicher, großer Fahrradkellerraum

Kaufpreis*: €uro 289.999,--
(*zuzüglich 3,57 % [vom Kaufpreis] Käufer-Courtage inklusive 19 % MwSt.)


Hausansicht
Wohnungsgrundriss
großer, quadratischer Balkon
Wohn-/ Esszimmer (Bild 01)
Wohn-/ Esszimmer (Bild 02)
Wohnungseingangsflur
Küche
Badezimmer
Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (Bild 01)
Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (Bild 02)
Schlafzimmer (Bild 01)
Schlafzimmer (Bild 03)
Grundriss des Abstellkeller- und Hobbyraum

Objektbeschreibung

 

Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von LU-Ruchheim.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. 87,11 m² Wohnfläche und besteht aus einem zentralen Eingangsflur mit einer geräumigen Abstellkammer, einem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Stellfläche für eine Waschmaschine sowie dem separaten WC mit einem weiteren Handwaschbecken.

Ferner erreichen Sie über den Flur das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit vielen Stellflächen u.a. für einen großen Kleiderschrank sowie das Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Am Ende des Flurs begeistert das besonders helle, über 32 m² große Wohn-/ Esszimmer, welches durch seinen modernen Zuschnitt viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für kurze Wege liegt die Küche praktischerweise direkt gegenüber vom Esszimmerbereich. Der schöne große Balkon, der durch seinen quadratischen Zuschnitt viel Fläche bietet, um auch mal gemütlich mit mehrere Personen um einen Tisch herum draußen sitzen zu können, rundet den Wohnbereich mit seinem idyllischen Ausblick über das Wohngebiet bis zu den Feldern in der Ferne ab.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,14 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Metall-Gittertür und ein knapp 23 m² großer, gemauerter Hobby-Kellerraum mit zwei Tageslicht-Fenstern und einer Abschlusstür.

Des weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein großer Trockenraum sowie ein großer Fahrrad-Abstellraum mit praktischem Außenzugang und Treppenrampe für die Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Hausbewohner.

Der eigene PKW-Stellplatz in der gepflegten, großzügig geschnittenen Tiefgarage, die u.a. durch getrennte TG-Ein - und Ausfahrten mit elektrischen Rolltoren viel Platz zum befahren und rangieren bietet, rundet das gesamte Immobilienangebot ab!

- helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Ober-/ Dachgeschoss
- Baujahr 1993
- gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten
- ca. 87,11 m² Wohnfläche
- überwiegend Laminatboden
- Badezimmer mit separatem WC
- praktische Abstellkammer
- über 32 m² großes Wohn-/ Esszimmer
- großer, quadratisch geschnittener Balkon mit tollem Ausblick
- über 8 m² großer Keller-Abstellraum
- knapp 23 m² großer Hobby-Kellerraum mit 2 Fenstern
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher, großer Trockenraum
- gemeinschaftlicher, großer Fahrradkellerraum

 

Energiedaten zum Objekt:

- Energieausweis der nach der EnEV erstellt wurde
- Ausstellungsdatum: 15.04.2014; Gültig bis: 12.04.2024
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Erdgas
- zentrales Heizsystem

 

Lagebeschreibung:

- ruhige und beliebte Wohnlage in einem modern gestaltetem Wohngebiet der 90-er Jahre
- 3. Ober-/ Dachgeschoss
- ca. 260 m bis zur nächsten Bus-Haltestelle
- ca. 1.300 m bis zur Straßenbahn-Haltestelle Richtung LU/ MA bzw. nach Bad Dürkheim
- ca. 550 m bis zum städtischen Kindergarten
- ca. 800 m bis zur Kindertagesstätte Arche Noah
- ca. 550 m bis zur Astrid-Lindgren-Grundschule
- weiterführende Schulen per Straßenbahn in Bad Dürkheim und Ludwigshafen
- ca. 400 m bis zur nächsten Apotheke
- ca. 650 m bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 400 m bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 900 m bis zum Supermarkt

- sehr gute Autoverkehrsanbindung
- ca. 1.350 m bis zum Anschluss der A 650 Richtung Bad Dürkheim bzw. Richtung Ludwigshafen/ Mannheim
- schnell erreichbar sind auch über A650 die Bundesstraße B 9 so wie u.a. die A61-Autobahn in Nord-/ Süd-Richtung und somit sind alle umliegenden Städten gut und zügig erreichbar:
- Worms, Alzey nördlich Richtung Koblenz
- Mutterstadt, Schifferstadt südlich Richtung Speyer
- Grünstadt, Eisenberg westlich Richtung Kaiserslautern
- Ludwigshafen, Mannheim, Viernheim östlich Richtung Weinheim oder Heidelberg

Sonstiges:

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