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Objekt der Woche

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Unser Objekt der Woche !!

19.06.2012 15:09 Alter: 8 yrs

großzügig geschnittenes 1-Familienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung und großem, parkähnlichen Garten mit Blick über Weissach

Ihr Zuhause mit großem Garten und traumhaftem Blick übers Tal !

 

Die Eckdaten im Überblick:

- großzügig geschnittenes 1,FH, 1-FH mit Einliegerwohnung oder 2-Generationenhaus
- 5 Zimmer
- Doppelhaushälfte die zum Garten hin freistehenden Charakter hat
- Baujahr 1983
- voll unterkellert
- 766,5 m² Grundstück
- ca. 164,32 m² Wohnfläche
- ca. 38,45 m² Nutzfläche
- ca. 202,77 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 2 PKW-Stellplätze davon einer überdacht
- an das Grundstück ein angeschlossenes Garagengrundstück zum errichten einer Doppelgarage
- ca. 50,85 m² Terrassenflächen verteilt auf 2 kleine & eine große Terrasse (die nur zu 25% in der Wohnfläche angesetzt bzw. mit berechnet sind)
- Gäste-WC
- 2 Bäder
ca. 42 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin
- Außenabstellkammer
- idyllisches, rund geschnittenes Gartenhäuschen mit Reetdach
- praktisches Gartengeräte und Lagerhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche
- "parkähnlicher" Garten
- traumhafter Blick über Weissach

Kaufpreis*: €uro 625.000,--
(*zuzüglich 4,64 % [vom Kaufpreis] Käufer-Courtage inklusive 16 % MwSt.)


Hausansicht - Gartenseite
Außentreppe zur Einliegerwohnung & Garten (Bild 01)
Außentreppe zur Einliegerwohnung & Garten (Bild 02)
"parkähnlicher Garten" (Bild 01)
"parkähnlicher Garten" (Bild 02)
"parkähnlicher Garten" (Bild 03)
"parkähnlicher Garten" (Bild 04)
"parkähnlicher Garten" (Bild 05)
"parkähnlicher Garten" (Bild 06) - Holzschaukel
"parkähnlicher Garten" (Bild 07) - Gartenhäuschen
gemütliches Gartenhäuschen (innen)
Gartengerätehaus
Gartengerätehaus (innen)
Blick über das Tal von Weissach
Zugangstreppe vom Haus zum Garagengrundstück
am Grundstück angeschlossenes Garagengrundstück
Hauseingangstür mit überdachtem Stellplatz
EG.: Eingangsdiele (Bild 01)
EG.: Eingangsdiele (Bild 02)
EG.: Gäste-WC
EG.: Küche (Bild 01)
EG.: Küche (Bild 02)
EG.: Küche (Bild 03)
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 01)
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 02)
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 03)
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 04) - Essbereich
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 05) - Wohnbereich
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 06) - Kaminbereich
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 07) - große Terrasse
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 08) - große Terrasse
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild 09) - große Terrasse
EG.: Wohn-/ Esszimmer (Bild10)-kl. Seitenterrasse
EG.: Treppe ins OG. und UG.
OG.: Treppendiele
OG.: Tageslichtbadezimmer (Bild 01)
OG.: Tageslichtbadezimmer (Bild 02)
OG.: Tageslichtbadezimmer (Bild 03)
OG.: Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (Bild 01)
OG.: Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (Bild 02)
OG.: Schlafzimmer (Bild 01)
OG.: Schlafzimmer (Bild 02)
OG.: Schlafzimmer (Bild 03)
UG.: Treppendiele (Bild 01)
UG.: Treppendiele (Bild 02)
UG: Heiz/ -Waschraum
UG: Hausanschluß-/ Vorratsraum
UG.-ELW: Eingangsdiele (Bild 01)
UG.-ELW: Eingangsdiele (Bild 02)
UG.-ELW: Eingangsdiele (Bild 03)
UG.-ELW: Badezimmer (Bild 01)
UG.-ELW: Badezimmer (Bild 02)
UG.-ELW: Badezimmer (Bild 03)
UG.-ELW: Schlafzimmer (Bild 01)
UG.-ELW: Schlafzimmer (Bild 02)
UG.-ELW: Schlafzimmer (Bild 03)
UG.-ELW: Wohn-/ Küchenzimmer (Bild 01)
UG.-ELW: Wohn-/ Küchenzimmer (Bild 02)
UG.-ELW: Wohn-/ Küchenzimmer (Bild 03)
Bild-aussen-UG.-Gartenterrasse
Erdgeschoss-Grundriss
Ober-/ Dachgeschoss-Grundriss
Unter-/ Gartengeschoss-Grundriss

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene, voll unterkellerte, 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 in Form einer Doppelhaushäfte mit freistehendem Charakter in massivbauweise auf einem 766,5 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von und mit traumhaftem Blick über Weissach errichtet.

Das Anwesen begeistert durch seinen „parkähnlichen" Garten mit seiner gemütlichen Holzhollywood-Schaukel, dem idyllischen, reetgedecktem rundem Gartenhäuschen, welches sich zum feiern wie auch zum entspannen und Ruhe genießen gleichermaßen anbietet, sowie dem praktischen, im Dickicht der Grünanlage, verborgenen Gartengerätehaus mit viel Platz für sämtliche Utensilien und Gerätschaften die man zur Pflege des Gartens benötigt und eventuell noch den einen oder anderen Ster Holz den Sie für Ihren Kamin im Wohnzimmer trocken einlagern möchten.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Eingangsdiele mit Gäste-WC die Küche sowie das rund 42 m² große lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und einer ca. 15,62 m², nahezu qudadratischen Terrasse mit traumhaftem Blick über Weissach. Eine gewendelte Steintreppe führt von dieser Terrasse zum Garten und auf die knapp 20 m² große Terrasse des Unter-/ Gartengeschoss hinunter. Eine weitere kleine, nach Westen ausgerichtete Terrasse, seitlich des Wohnzimmers verbindet das Grundstück mit einem Garagengrundstück, dass zu den zwei bereits vorhanden PKW-Stellplätzen genügend Fläche zum errichten einer großen Doppelgarage bietet.

Die im Wohn-/ Esszimmer zentral gelegene, freitragende Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Unter-/ Gartengeschoss und dem Ober- bzw. Dachgeschoss.

Im Ober-/ Dachgeschoss erreichen Sie über die zentrale Treppendiele das großzügige Tageslichtbad, bestehend aus zwei großen Dachflächenfenster, zwei Waschbecken, einer Rundeckdusche, einem WC und im Kniestock praktisch eingebauten Staufachauszügen. Ferner befinden sich auf dieser Etage ein schönes Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer und das großezügig geschnittene Schlafzimmer die beide wieder mit dem beeindruckenden Blick über Weissach begeistern.

Über die Treppendiele im Garten-/ Untergeschoss erreichen Sie zum einen den Vorrats- und Hausanschlußraum sowie den Heiz-/ Waschraum mit der Ölzentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrocknern, zum anderen die zentrale Eingangsdiele der Einliegerwohnung. Die Diele der Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit die Zimmer ins Wohnhaus einzubinden oder über den eigenständigen Außenzugang mit Außentreppe ins Gartengeschoss, die Wohnung abgekoppelt vom Wohnhaus zu nutzen.

Über die zentrale Eingangsdiele der Einliegerwohnung mit ca. 48,61 ²m Wohnfläche erreichen Sie das 6,84 m² große Badezimmer mit kleinem Lüftungsfenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, das ca. 15,76 m² große Schlafzimmer, die ca. 12,78 m² große Wohnküche und die über 19 m² große Gartenterrasse mit einer praktischen Außenabstellkammer.

Unsere Beurteilung:
Dieses Haus kann auf Grund des Zuschnittes, der Aufteilung und der Zugänge als Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung zum fremdvermieten, als 2-Generationenhaus oder als geräumiges 1-Familienhaus für Familien mit großem Platzbedarf genutzt werden.

Das Anwesen begeistert durch den großzügigen Zuschnitt des Hauses, die schönen großzügigen Terrassen, den parkähnlichen Garten mit der gemütlichen Holzhollywoodschaukel, dem „süßen“ Gartenhäuschen, dem praktischen Gartengerätehaus, dem traumhaften Blick über das Tal und den Ort Weissach und seiner exponierten Wohnlage.

- großzügig geschnittenes 1,FH, 1-FH mit Einliegerwohnung oder 2-Generationenhaus
- 5 Zimmer
- Doppelhaushälfte die zum Garten hin freistehenden Charakter hat
- Baujahr 1983
- voll unterkellert
- 766,5 m² Grundstück
- ca. 164,32 m² Wohnfläche
- ca. 38,45 m² Nutzfläche
- ca. 202,77 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 2 PKW-Stellplätze davon einer überdacht
- an das Grundstück ein angeschlossenes Garagengrundstück zum errichten einer Doppelgarage
- ca. 50,85 m² Terrassenflächen verteilt auf 2 kleine & eine große Terrasse (die nur zu 25% in der Wohnfläche angesetzt bzw. mit berechnet sind)
- Gäste-WC
- 2 Bäder
ca. 42 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin
- Außenabstellkammer
- idyllisches, rund geschnittenes Gartenhäuschen mit Reetdach
- praktisches Gartengeräte und Lagerhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche
- "parkähnlicher" Garten
- traumhafter Blick über Weissach

 

Energiedaten zum Objekt:

- Energieausweis der nach der EnEV erstellt wurde
- Ausstellungsdatum: 22.08.2019  Gültig bis: 22.08.2029
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 96,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger: Heizöl
- zentrales Heizsystem

 

Lagebeschreibung:

- Das Anwesen befindet sich unweit dem Porsche-Entwicklungszentrum.
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind ebenfalls vor Ort. In wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

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