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Objekt der Woche

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Unser Objekt der Woche !!

19.06.2012 15:09 Alter: 6 yrs

moderne & hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von LU-Oggersheim

Eine hochwertig ausgestatttet Maisonette-Wohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen!

 

Die Eckdaten im Überblick:

- 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
- helle, modern und hochwertig ausgestattet
- top gepflegter Zustand
- 2. und 3. Ober-/ Dachgeschoss
- barrierefrei bis ins 2. Obergeschoss
- mit großem Fahrstuhl
- junges Baujahr 2014
- ca. 92,78 m² Wohnfläche mit ca. 133,53 m² tatsächlicher Bodenfläche
- großzügige, zentrale Treppendiele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- hochmodernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener (Regen-) Dusche
- kleines Büro- oder Gästezimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- hochwertig ausgestattet Einbauküche
- ca. 10,48 m² großer Balkon mit beleuchteter und transparenter Teilüberdachung
- zusätzliche Moskito-Schiebetür zum Balkon
- ca. 23,17 m² großes Studiozimmer mit ca. 44,35 m² Bodenfläche und französischem Balkon
- 60 x 60 cm große Fliesen in Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, Wohn- und Esszimmer
- helle moderne Laminatböden im Büro-, Schlaf- und Studiozimmer
- Fußbodenheizung mit digitalen, programmierbaren Thermostaten
- üppige Elektroausstattung mit Bus-System, elektrischen Rollläden usw.
- ca. 5,94 m² großer Kellerraum mit Licht- und Stromausstattung
- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz
- kleine Wohneinheit mit nur 6 Wohnparteien
- Gaszentralheizung mit solarunterstützte Warmwasserversorgung
- sehr gute Energieeffizienzklasse A

Kaufpreis*: €uro 299.000,--
(*zuzüglich 4,76 % Käufer-Courtage inklusive 19 % MwSt.)


Maisonette-Wohnung mit großem Balkon
Grundrisse der Maisonette-Wohnung
Wohnungsgrundriss 2. Ober-/ Dachgeschoss
Wohnungsgrundriss 3. Ober-/ Dachgeschoss
Hausansicht (Bild 01)
Hausansicht (Bild 02)
Eingangstür und Treppenhaus (Bild 01)
Eingangstür und Treppenhaus (Bild 02)
Eingangsdiele (Bild 01)
Eingangsdiele (Bild 02)
Büro- oder Gästezimmer
Schlafzimmer (Bild 01)
Schlafzimmer (Bild 02)
Schlafzimmer (Bild 03)
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer (Bild 01)
Tageslichtbadezimmer (Bild 02)
Tageslichtbadezimmer (Bild 03)
Tageslichtbadezimmer (Bild 04)
Tageslichtbadezimmer (Bild 05)
Tageslichtbadezimmer (Bild 06)
Tageslichtbadezimmer (Bild 07)
offene Küche mit moderner Einbauküche
Gäste-WC
Esszimmerbereich (Bild 01)
Esszimmerbereich (Bild 02)
Esszimmerbereich (Bild 03)
Esszimmerbereich (Bild 04)
Wohnzimmerbereich (Bild 01)
Wohnzimmerbereich (Bild 02)
Wohnzimmerbereich (Bild 03)
teilüberdachter Balkon (Bild 01)
teilüberdachter Balkon (Bild 02)
Treppendiele oben zum Studio-/ Kinderzimmer
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 01)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 02)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 03)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 04)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 05)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 06)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 07)
Studio-/ Kinderzimmer (Bild 08)

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober-/ Dachgeschoss (mit Fahrstuhl) eines erst 2014 errichteten 6-Familienhauses.

Das junge Anwesen mit nur 6 Wohneinheiten beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und dem top gepflegten Zustand in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim im Wohngebiet Melm.

Die Wohnung ist über das helle, großzügige Treppenhaus oder den geräumigen, modernen Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen.

Diese lichtdurchflutete, moderne Maisonettewohnung verfügt über ca. 92,78 m² Wohnfläche bei einer tatsächlichen Bodenfläche von 133,53 m² was Ihnen viel Platz für großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Von der zentralen Eingangsdiele mit Garderobenbereich und der großzügigen Treppe hoch ins Studiozimmer, erreichen Sie unter anderem ein geräumiges Gäste-WC, das hochmoderne Tageslichtbadezimmer mit seiner geschmackvollen Ausstattung bestehend aus großzügigem Waschtisch, einer großen Badewanne, einem mit vorgemauertem Sichtschutz abgeteilten WC, einem praktischen Handtuchwärmer und der riesigen, separierten, bodenebenen Dusche mit entspannender Regendusche in deckenhöhe.

Ferner erreicht man über die Diele ein etwas kleiners Zimmer welches sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer anbietet, das geräumige Schlafzimmer und zum Ende der Diele öffnet sich das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Vom Wohnbereich kommen Sie, zusätzlich geschützt durch eine Moskito-Schiebetür, auf den teilüberdachten, ca.10,48 m² großen Balkon der nach Westen ausgerichtet einen tollen Ausblick über das Wohngebiet bietet.

Dieser große, sonnige Balkon bietet viel Platz zum relaxen, grillen und die Freizeit zu genießen und selbst bei nicht so schönem Wetter ermöglicht die beleuchtete und durchsichtige Überdachung die Möglichkeit im trockenen draußen zu sitzen.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie dann noch im Dachgeschoss das abgeschlossene, über 23 m² große Studiozimmer mit einer Bodenfläche von über 44 m², welches mit einem französischem Balkon ausgestattet ist. Dieses Zimmer eignet sich bei Familien als Kinderzimmer und bietet jungen Mädchen noch eine versteckte Kuschelnische oder den kleinen Jungs ein geheimnisvolle Lagerhöhle, welche im verborgenen, hinter dem Treppenaufgang über eine kleine, 4-stufige Trittleiter zu erreichen ist und den Kleinen ein geheimes Versteck bietet. (siehe Bilder!)

Ausgestattet ist diese moderne Maisonettewohnung mit 60 x 60 cm großen, antrazitfarbenen Fliesen im Dielenbereich, dem Gäste-WC, dem Tageslichtbadezimmer, dem Wohn-/ Esszimmer und der offenen Küche. Das Büro-, das Schlaf- und das Studiozimmer sind mit hellem, modernem Laminatboden ausgestattet.

Die gesamte Maisonettewohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die über digitale, programmierbare Thermostate gesteuert werden können.

Deutlich energieeinsparend wirkt sich die Solarunterstüzung der zentralen Warmwasserversorung druch die Solarmodule auf dem Dach des Hauses aus. Dies macht sich auch beim Energieausweis bemerkbar, der mit der Energieeffizienzklasse A einen sehr guten Energiewert belegt.

Eine üppige Elektroausstattung mit Bus-System, elektrische Rollläden und viele weitere, annehmliche Details runden das Angebot der Wohnung ab.

Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 5,94 m² großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses mit einem vorbereiteten Elektroanschluss.

Im Kellergeschoss befindet sich des weiteren ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner die elektrotechnisch jeweills auf die eigen Wohnung geschaltet sind.

Fazit:
Diese helle, großzügige Maisonettewohnung begeistert durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und eignet sich für Singles und Paare mit großem Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Auch Menschen für die Stufen und Treppen eine Anstrengung oder gar ein Hindernis darstellen sind hier bestens aufgehoben, da das Haus einen völlig stufenlosen Zugang bietet und auch die Wohnung, sowie der Keller, die Waschküche und der Fahrradraum völlig barrierefrei erreichbar sind. Auch die große bodenebene Dusche ist stufenfrei begehbar. Lediglich für das Studiozimmer im Dachgeschoss müssen die Treppenstufen einer Etage überwunden werden.

Energiedaten zum Objekt:

- Energieausweis der nach der EnEV nach dem 01.05.2014 erstellt wurde
- Ausstellungsdatum: 16.05.2014; Gültig bis: 15.05.2023
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 47,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger: Gas und Solar
- Fußbodenheizung über zentrales Heizsystem

 

Lagebeschreibung:

- 2. und 3. Ober-/ Dachgeschoss- barrierefrei bis ins 2. Obergeschoss- mit großem Fahrstuhl- kleine Wohneinheit mit nur 6 Wohnparteien- junges, modern gestaltetes und beliebtes Wohngebiet- ruhige Wohnlage- ca. 75 m bis zur nächsten Bus-Haltestelle- ca. 1.000 m bis zur nächsten Bäckerei und zum Netto-Discountmarkt- ca. 500 m bis zum nächsten Spielplatz- ca. 900 m bis zum städtischen Kindergarten- ca. 1.000 m bis zur integrativen Kindertagesstätte- ca. 1.100 m bis zur evangelischen Kindertagesstätte- ca. 750 m bis zur Karl-Kreuter-Grundschule- ca. 650 m bis zur nächsten Apotheke- ca. 630 m bis zum Strandbad Melm

Sonstiges:

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